Berita Argentina tawarkan pelajaran tentang manfaat pencabutan kontrol sewa

Bukti yang menentang pengendalian sewa sangat banyak dan terus bertambah. Contoh terbaru datang dari Argentina.

Pada tahun 2020, Argentina menghadapi kenaikan biaya sewa yang cepat, seperti yang dialami banyak wilayah di Amerika Serikat saat ini. Negara Amerika Selatan tersebut menerapkan pengendalian sewa.

Pemerintah mengharuskan kontrak berlangsung setidaknya selama tiga tahun. Pejabat membatasi kenaikan sewa tahunan pada rata-rata tertimbang dari pertumbuhan upah dan inflasi. Mereka membatasi jumlah uang jaminan yang dapat diminta tuan tanah dan mengharuskan sewa dibayarkan dalam peso. Tuan tanah telah berusaha melindungi diri dari inflasi dengan meminta sewa dalam mata uang asing seperti dolar AS.

Banyak kaum progresif Amerika menginginkan intervensi pemerintah serupa di pasar perumahan di sini.

Daya tarik pengendalian sewa terlihat jelas saat harga sewa sedang melambung. Penyewa saat ini menerima keuntungan saat pemerintah mendistorsi pasar demi keuntungan mereka.

Namun, sisi buruk dari pengendalian sewa juga jelas terlihat jika Anda mengajukan pertanyaan sederhana. Apa yang terjadi selanjutnya?

Pasokan rumah sewa menurun. Pemilik properti cenderung tidak menyewakan properti. Dengan pembatasan buatan atas laba mereka, investor membangun lebih sedikit rumah dan kompleks apartemen. Unit yang ada menjadi rumah atau kondominium untuk dijual. Pemilik properti menghabiskan lebih sedikit biaya untuk perawatan dan pemeliharaan karena mereka tidak memiliki insentif finansial untuk melakukan perbaikan. Penyewa mereka tidak akan pergi karena mereka membayar di bawah harga pasar.

Apartemen dan rumah yang kumuh menurunkan nilai properti di sekitarnya.
Ketika pasokan rumah sewa menurun, harga meningkat. Dengan demikian, pengendalian sewa justru menghasilkan hal yang sebaliknya dari yang dijanjikan.

Itulah yang terjadi di Argentina. Setelah pemerintah memberlakukan kontrol sewa, 45% pemilik properti memilih untuk menjual properti mereka. Yang lain mendaftarkannya di situs persewaan jangka pendek. Di Buenos Aires, jumlah properti Airbnb meningkat hampir tiga kali lipat dari tahun 2019 hingga 2023.
Tidak mengherankan, harga sewa melonjak. Di Buenos Aires, biaya sewa apartemen dua kamar tidur naik dari 18.000 peso per bulan pada tahun 2019 menjadi lebih dari 330.000 peso pada bulan Januari. Jika harga sewa hanya mengikuti inflasi, harganya akan menjadi 210.000 peso.

November lalu, Javier Milei memenangi pemilihan presiden Argentina. Ia adalah pembela kebebasan ekonomi yang brilian. Ia tidak memerintah secara pasif, tetapi secara agresif menerapkan gagasan pasar bebas. Itu termasuk menghapuskan kontrol sewa. Hasilnya, pasokan sewa di Buenos Aires meningkat hampir dua kali lipat. Pada bulan Maret, The Telegraph melaporkan bahwa harga sewa telah turun hingga 20%.

Pasar bebas berhasil, tetapi pengendalian sewa tidak.

Las Vegas Review-Journal/Layanan Berita Tribune