Berita FBR naikkan valuasi properti hingga 80 persen di 56 kota – Bisnis

• Revisi terakhir mencakup 12 kota baru, selain 44 kota yang dimasukkan sebelumnya
• Ketua FBR mengatakan tingkat valuasi direvisi naik secara moderat
• Tarif baru diperkirakan akan meningkatkan pendapatan dan mengalihkan uang tunai dari real estate

ISLAMABAD: Dalam upaya untuk mendekatkan penilaian properti dengan harga pasar, Dewan Pendapatan Federal (FBR) telah menaikkan tingkat penilaian properti hingga 80 persen di 56 kota, yang bertujuan untuk meningkatkan pengumpulan pendapatan dan mengarahkan investasi ke sektor yang lebih produktif. perekonomian. Tarif baru akan berlaku mulai 1 November.

Revisi terbaru ini mencakup 12 kota baru, termasuk Bannu, Chiniot, Kotli Sattian, dan Ghora Gali. Pemerintah sudah menerapkannya beberapa tindakan pajak untuk sektor real estate dalam anggaran terbaru.

“Tingkat penilaian direvisi naik secara moderat,” kata Ketua FBR Rashid Mahmood Langrial, seraya menambahkan bahwa harga penilaian telah diubah berdasarkan jenis properti, lokasinya, dan variabel lainnya.

Otoritas pajak sebelumnya telah melakukan penyesuaian penilaian properti sebanyak empat kali — pada tahun 2018, 2019, 2021, dan 2022.

FBR mulai menerbitkan tabel penilaian terbaru di situs webnya pada Selasa malam, dan tabel untuk sekitar beberapa lusin kota tersedia hingga laporan ini diajukan.

Penilaian yang direvisi ini akan digunakan untuk menghitung pajak federal seperti pajak keuntungan modal (CGT) dan pajak pemotongan. Berbeda dengan banyak negara lain yang pajaknya didasarkan pada nilai transaksi, di Pakistan, nilai kolektor yang diumumkan sering kali jauh lebih rendah dibandingkan harga transaksi sebenarnya.

FBR memungut pajak pemotongan berdasarkan Bagian 236C, 236K dan 7E Undang-undang Pajak Penghasilan, serta bea cukai federal sebesar 5 persen yang dikenakan pada transaksi properti dalam anggaran terakhir. Provinsi juga menaikkan tarif pemungut distrik (DC) untuk transaksi properti.

Pada tahun fiskal sebelumnya, FBR mengumpulkan hampir Rs150 miliar pajak penghasilan di muka berdasarkan Pasal 236C dan 236K untuk transaksi properti, meskipun angka pendapatan yang dikumpulkan berdasarkan Pasal 7E dan peraturan lainnya belum tersedia.

Sejak tahun 2016, FBR telah berupaya menentukan harga pasar properti yang wajar di pusat-pusat kota besar. Di provinsi, tabel penilaian biasanya dikeluarkan oleh kolektor distrik berdasarkan Pasal 27-A Undang-Undang Stempel tahun 1899.

Hal ini diungkapkan oleh seorang pejabat pajak senior yang terlibat dalam proses revisi penilaian Fajar bahwa peningkatan tersebut tidak sedramatis perkiraan semula.

“Kami menaikkan suku bunga sedikit saja, jauh di bawah ekspektasi pasar,” kata pejabat tersebut, seraya menambahkan bahwa nilai plot kisaran menengah digunakan sebagai tolok ukur untuk memperbarui harga. Pejabat tersebut mengakui potensi kesalahan dalam tabel penilaian, yang menurutnya akan diperbaiki setelah diidentifikasi.

Menentukan nilai transaksi sebenarnya merupakan tantangan bagi FBR, karena harga properti dapat sangat bervariasi antar masyarakat dan kota. Pejabat tersebut juga menyebutkan bahwa, meskipun pemerintah berniat mengalihkan uang tunai dari real estate ke sektor produktif, transaksi di banyak lembaga perumahan terhenti, dan tidak ada bukti jelas adanya pengalihan dana.

Sebuah studi Bank Dunia memperkirakan bahwa transaksi real estat di negara dengan perekonomian yang sebanding dengan Pakistan dapat menghasilkan pendapatan pajak antara Rs600 miliar dan Rs700 miliar. Namun, petugas pajak memperkirakan pengumpulan sebenarnya di Pakistan berjumlah sekitar Rs200 miliar.

Diterbitkan di Fajar, 30 Oktober 2024