Berita Pemilik rumah terjebak di kota Florida yang rusak akibat cuaca buruk — banyak yang ingin menjual, tetapi pembeli langka

Warga Florida tidak bisa istirahat. Gaya hidup indah mereka, yang dulunya sangat didambakan oleh komunitas yang dinamis dan pemandangan cerah, kini menjadi simbol dari kenyataan pahit: badai yang berulang kali terjadi dan meroketnya premi asuransi mengubah impian di tepi laut menjadi mimpi buruk finansial.

Badai Helene dan Milton memberikan pukulan berturut-turut terhadap negara bagian tersebut dan seiring berlalunya musim badai, perubahan iklim meningkatkan risiko badai yang semakin dahsyat serta biaya kepemilikan properti di zona berisiko tinggi ini.

Jangan lewatkan

• Investor terakreditasi dapat menjadi pemilik Walmart, Whole Foods, atau Kroger — dan mendapatkan keuntungan dari distribusi reguler tanpa perlu bersusah payah. Begini caranya

• Premi asuransi mobil di Amerika melonjak tinggi – dan semakin buruk. Tapi 5 menit sudah cukup untuk Anda membayar hanya $29/bulan

• 5 pergerakan uang ajaib ini akan meningkatkan kekayaan bersih Anda di Amerika pada tahun 2024 — dan Anda dapat menyelesaikan setiap langkah dalam hitungan menit. Begini caranya

Di Tampa-St. Di wilayah Petersburg, banyak pemilik rumah tampak putus asa untuk menjual tetapi menghadapi menyusutnya pasar pembeli yang bersedia menanggung beban mahal mereka.

Musim badai yang tak kenal ampun

Badai Helene, yang diperkirakan menyebabkan lebih dari 300 kematian pada 17 Oktober, menghantam daerah yang dikenal sebagai Big Bend, tempat percabangan Florida menuju semenanjung.

Milton berlomba dua minggu kemudian, langsung menghantam Tampa Bay dengan angin yang merusak dan gelombang badai besar. Rumah-rumah yang dulunya dikagumi karena pesonanya yang unik kini dirusak oleh atap yang hancur, interior yang tergenang air, dan pepohonan yang tumbang.

Badai-badai ini telah memicu siklus persiapan dan pemulihan yang sepertinya tidak ada habisnya, dimana satu badai datang sebelum perbaikan penuh dari badai sebelumnya selesai.

Pada saat yang sama, pemilik rumah yang kelelahan berusaha mengimbangi premi asuransi yang terus meningkat akibat pembayaran badai ini. Biaya tersebut sudah jauh di atas rata-rata nasional sebelum musim badai tahun 2024, dan pasti akan meningkat lagi ketika musim badai berlalu.

Melonjaknya biaya asuransi membuat orang keluar

Florida tidak asing dengan biaya asuransi yang tinggi. Bahkan sebelum Helene dan Milton bergegas ke darat, pemilik properti di negara bagian tersebut membayar dengan jumlah yang besar empat kali lipat rata-rata nasional untuk asuransi rumah.

Bahkan mereka yang cukup beruntung untuk menemukan perusahaan asuransi yang bersedia menerima pengurangan yang sangat tinggi sehingga menutup kerugian tampaknya hampir tidak dapat dihindari. Lebih dari 30 penyedia asuransi telah mengurangi cakupannya atau keluar dari negara bagian tersebut sama sekali.

Asuransi bukan satu-satunya kekhawatiran. Badai di Florida juga memicu dinamika pasar perumahan yang aneh, yang menurut penduduk setempat mengancam sejarah banyak kota pesisir kuno di negara bagian tersebut.

Cerita berlanjut

Persediaan perumahan meningkat di kota-kota besar di Florida seperti Orlando dan Tampa, namun permintaan menurun. Di Tampa, yang sangat rentan terhadap badai karena pembangunan yang berlebihan dan tertundanya pertahanan air banjirsebagian besar rumah yang tersedia di Tampa telah terlihat pemotongan harga.

Nilai properti menurun, dan banyak rumah yang tadinya dipandang sebagai investasi berharga di surga yang cerah kini dianggap sebagai liabilitas. Bahkan bagi calon pembeli yang tertarik dengan penurunan harga, biaya asuransi, perbaikan dan penguatan rumah terhadap badai di masa depan merupakan penghalang yang signifikan.

Banyak pembeli yang tidak mampu menanggung biaya pembangunan kembali setiap kali badai melanda, dan pembeli yang mampu membelinya sering kali adalah investor kaya yang mengubah rumah atau pindah ke daerah tersebut dan, seiring berjalannya waktu, mengubah suasananya.

“Harga perbaikan mungkin berarti kita kehilangan karakter,” Sam Henderson, walikota Gulfport, Florida, pinggiran kota Tampa yang melayani seni dan perikanan, kata Tampa Bay Times. “Akan ada berbagai jenis orang yang mampu tinggal di sini, di masa mendatang.”

Baca selengkapnya: Orang-orang muda Amerika yang kaya meninggalkan pasar saham yang penuh badai – berikut adalah aset alternatif yang mereka gunakan

Apa saja pilihannya?

Pemilik rumah memiliki beberapa pilihan, namun masing-masing memiliki tantangannya sendiri:

Menyewa properti. Pemilik rumah dapat mempertimbangkan untuk menyewakan properti mereka sebagai sewa liburan. Namun hal ini memerlukan kepatuhan terhadap peraturan setempat dan investasi dalam perbaikan agar properti siap disewa. Selain itu, risiko di luar musim dan musim badai menyebabkan potensi pendapatan sewa mungkin tidak stabil sepanjang tahun.

Menjual kepada investor. Investor real estat yang mengkhususkan diri pada properti yang bermasalah atau area berisiko tinggi mungkin bersedia membeli, tetapi biasanya dengan harga diskon. Pemilik rumah mungkin menerima penawaran jauh di bawah harga pasar, namun opsi ini memungkinkan mereka mengurangi kerugian dan melanjutkan hidup.

Renovasi untuk ketahanan. Bagi mereka yang ingin berinvestasi pada properti mereka saat ini, melakukan perbaikan tahan badai – seperti jendela tahan benturan, pondasi yang ditinggikan, dan lapisan kedap air – dapat meningkatkan daya tarik rumah tersebut bagi pembeli di masa depan.

Mencari bantuan negara bagian atau federal. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan program bantuan bencana atau hibah yang dapat membantu mengimbangi biaya perbaikan dan asuransi. Selain itu, Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA) menawarkan program yang membantu upaya mitigasi%2C%20dan%20dalam%20NFIP%2D), seperti memasang penghalang banjir, untuk melindungi rumah dari kerusakan di masa depan.

Apa yang harus dibaca selanjutnya

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Itu diberikan tanpa jaminan apa pun.