Foto oleh: John Greim/Loop Images/Universal Images Group melalui Getty Images
Sekarang saatnya Bank Sentral AS telah resmi mulai menurunkan suku bunga, pemilik rumah dapat mengharapkan hipotek suku bunga pembiayaan kembali akan menurun secara bertahapSelama dua tahun terakhir, melonjaknya suku bunga hipotek berarti pembiayaan kembali bukanlah pilihan bagi sebagian besar pemilik rumah, karena sebagian besar saat ini memiliki suku bunga pinjaman hipotek di bawah 6%.
Sekarang suku bunga sudah mulai turun, aktivitas pembiayaan kembali mulai meningkat. suku bunga hipotek turunsemakin banyak pemilik rumah akan mendapatkan keuntungan finansial dari pembiayaan kembali pinjaman rumahUntuk membaca lebih lanjut tentang prediksi hipotek mingguan, lihat disini.
Rata-rata suku bunga pembiayaan kembali saat ini
Hipotek
Pembiayaan kembali
Federal Reserve mulai memangkas suku bunga, dan suku bunga hipotek sudah lebih rendah. Dapatkan suku bunga terbaik untuk situasi Anda dengan membandingkan beberapa penawaran pinjaman dari berbagai pemberi pinjaman. Dapatkan penawaran khusus dari salah satu pemberi pinjaman mitra CNET dengan memasukkan informasi Anda di bawah ini.
Tentang tarif ini: Seperti CNET, Bankrate dimiliki oleh Red Ventures. Alat ini menampilkan suku bunga dari pemberi pinjaman yang dapat Anda gunakan saat membandingkan beberapa suku bunga hipotek.
Tren suku bunga refinancing saat ini
Dengan meredanya inflasi, dan langkah Fed untuk menurunkan suku bunga, suku bunga pembiayaan kembali hipotek telah menurun secara signifikan. Bahkan sebelum bank sentral memangkas suku bunga sebesar 0,5% pada tanggal 18 September, suku bunga hipotek mulai turun, dengan suku bunga hipotek rata-rata sekarang mendekati 6,2%.
Di sebuah konferensi pers setelah pertemuan kebijakan bank sentral pada bulan September, Ketua Fed Jerome Powell mengatakan bahwa suku bunga hipotek yang lebih rendah akan membantu mencairkan pasar perumahan, yang telah membeku karena apa yang dikenal sebagai efek “penguncian suku bunga”. Pemilik rumah yang dapat mengunci suku bunga hipotek murah sebelum tahun 2022 ragu untuk membiayai ulang atau menjual rumah mereka karena mereka akan berakhir dengan suku bunga hipotek yang lebih mahal dalam prosesnya.
Namun mereka yang membeli rumah ketika suku bunga hipotek berada pada puncaknya (terutama ketika suku bunga melonjak di atas 8% akhir tahun lalu) sudah bisa memanfaatkan penghematan pembayaran bulanan melalui pembiayaan ulang. Seiring dengan penurunan suku bunga hipotek ke kisaran pertengahan 5%, efek penguncian suku bunga akan mereda dan lebih banyak pemilik rumah akan dapat memasuki pasar.
Prakiraan tingkat pembiayaan kembali untuk tahun 2024
Meskipun satu pemotongan suku bunga sebesar 0,5% tidak akan memicu penurunan suku bunga hipotek dalam jumlah yang sama, hal itu memberikan secercah harapan di pasar perumahan yang sulit.
Mustahil untuk memprediksi secara pasti di mana suku bunga hipotek akan berakhir karena banyak hal bergantung pada data ekonomi yang belum kita miliki. Namun dengan proyeksi pemangkasan tambahan oleh Fed tahun ini, suku bunga hipotek masih memiliki ruang untuk turun.
Sebagian besar perkiraan menempatkan suku bunga hipotek tetap 30 tahun pada sekitar 6% pada akhir tahun. Lebih jauh di tahun depan, kita bisa melihat suku bunga hipotek turun ke kisaran pertengahan 5%. Banyak hal bergantung pada seberapa cepat dan seberapa besar Fed memangkas suku bunga, serta faktor-faktor lain, seperti bagaimana pasar tenaga kerja berjalan dalam beberapa bulan mendatang.
Ingat, pembiayaan ulang hipotek Anda tidaklah gratis. Karena Anda mengambil pinjaman rumah baru, Anda harus membayar biaya penutupan lainnya. Jika Anda termasuk dalam kelompok pemilik rumah yang membeli properti saat suku bunga tinggi, pertimbangkan untuk menghubungi pemberi pinjaman Anda dan menghitungnya untuk melihat apakah pembiayaan ulang hipotek masuk akal bagi anggaran Anda, kata Logan Mohtashamianalis utama di HousingWire.
Apa arti pembiayaan kembali?
Saat Anda membiayai ulang hipotek, Anda mengambil pinjaman rumah lain yang melunasi hipotek awal Anda. Dengan pembiayaan ulang tradisional, pinjaman rumah baru Anda akan memiliki jangka waktu dan/atau suku bunga yang berbeda. Dengan pembiayaan ulang dengan pencairan tunai, Anda akan memanfaatkan ekuitas Anda dengan pinjaman baru yang lebih besar dari saldo hipotek Anda saat ini, yang memungkinkan Anda mengantongi selisihnya dalam bentuk uang tunai.
Pembiayaan ulang bisa menjadi langkah finansial yang bagus jika Anda memperoleh suku bunga rendah atau dapat melunasi pinjaman rumah Anda dalam waktu yang lebih singkat, tetapi pertimbangkan apakah itu pilihan yang tepat bagi Anda. Mengurangi suku bunga Anda sebesar 1% atau lebih merupakan insentif untuk melakukan pembiayaan ulang, yang memungkinkan Anda untuk memangkas pembayaran bulanan secara signifikan.
Memilih jenis dan jangka waktu pembiayaan kembali yang tepat
Suku bunga yang diiklankan secara daring sering kali mensyaratkan persyaratan khusus untuk memenuhi syarat. Suku bunga pribadi Anda akan dipengaruhi oleh kondisi pasar serta riwayat kredit, profil keuangan, dan aplikasi Anda. Memiliki skor kredit yang tinggi, rasio penggunaan kredit yang rendah, dan riwayat pembayaran yang konsisten dan tepat waktu umumnya akan membantu Anda memperoleh suku bunga terbaik.
Pembiayaan kembali dengan suku bunga tetap selama 30 tahun
Untuk pembiayaan ulang tetap 30 tahun, suku bunga rata-rata saat ini berada di 6,15%, penurunan 19 basis poin dari yang kita lihat seminggu yang lalu. (Satu basis poin setara dengan 0,01%.) Pembiayaan ulang tetap 30 tahun biasanya memiliki cicilan bulanan yang lebih rendah daripada pembiayaan ulang 15 tahun atau 10 tahun, tetapi akan memakan waktu lebih lama untuk melunasinya dan biasanya akan membebani Anda lebih banyak bunga dalam jangka panjang.
Pembiayaan kembali dengan suku bunga tetap selama 15 tahun
Untuk pembiayaan ulang tetap 15 tahun, suku bunga rata-rata saat ini berada di 5,55%, penurunan 27 basis poin dari apa yang kita lihat minggu sebelumnya. Meskipun pembiayaan ulang tetap 15 tahun kemungkinan besar akan menaikkan pembayaran bulanan Anda dibandingkan dengan pinjaman 30 tahun, Anda akan menghemat lebih banyak uang dari waktu ke waktu karena Anda melunasi pinjaman lebih cepat. Selain itu, suku bunga pembiayaan ulang 15 tahun biasanya lebih rendah daripada suku bunga pembiayaan ulang 30 tahun, yang akan membantu Anda menghemat lebih banyak dalam jangka panjang.
Pembiayaan kembali suku bunga tetap 10 tahun
Suku bunga rata-rata saat ini untuk pembiayaan ulang 10 tahun adalah 5,55%, turun 39 basis poin dibanding minggu lalu. Pembiayaan ulang 10 tahun biasanya memiliki suku bunga terendah tetapi cicilan bulanan tertinggi dari semua syarat pembiayaan ulang. Pembiayaan ulang 10 tahun dapat membantu Anda melunasi rumah lebih cepat dan menghemat bunga, tetapi pastikan Anda mampu membayar cicilan bulanan yang lebih tinggi.
Untuk mendapatkan suku bunga pembiayaan kembali terbaik, buat aplikasi Anda sekuat mungkin dengan mengatur keuangan Anda, menggunakan kredit secara bertanggung jawab, dan memantau kredit Anda secara teratur. Dan jangan lupa untuk berbicara dengan banyak pemberi pinjaman dan membandingkannya.
Alasan untuk melakukan pembiayaan ulang
Pemilik rumah biasanya melakukan pembiayaan ulang untuk menghemat uang, tetapi ada alasan lainnya Berikut adalah alasan paling umum pemilik rumah melakukan pembiayaan ulang:
- Untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah: Jika Anda dapat memperoleh suku bunga setidaknya 1% lebih rendah daripada suku bunga hipotek Anda saat ini, mungkin masuk akal untuk melakukan pembiayaan ulang.
- Untuk mengganti jenis hipotek: Jika Anda memiliki hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dan menginginkan keamanan yang lebih besar, Anda dapat membiayai ulang menjadi hipotek dengan suku bunga tetap.
- Untuk menghilangkan asuransi hipotek: Jika Anda memiliki pinjaman FHA yang memerlukan asuransi hipotek, Anda dapat membiayai kembali pinjaman konvensional setelah Anda memiliki ekuitas 20%.
- Untuk mengubah jangka waktu pinjaman: Pembiayaan ulang ke jangka waktu pinjaman yang lebih panjang dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda. Pembiayaan ulang ke jangka waktu yang lebih pendek akan menghemat bunga dalam jangka panjang.
- Untuk memanfaatkan ekuitas Anda melalui pembiayaan kembali dengan pencairan uang tunai: Jika Anda mengganti hipotek Anda dengan pinjaman yang lebih besar, Anda dapat menerima selisihnya dalam bentuk uang tunai untuk menutupi pengeluaran yang besar.
- Untuk mengeluarkan seseorang dari hipotek: Jika terjadi perceraian, Anda dapat mengajukan pinjaman rumah baru hanya atas nama Anda dan menggunakan dananya untuk melunasi hipotek Anda yang ada.
Artikel yang Direkomendasikan
Mohon maaf, Foto memang tidak relevan. Jika keberatan atau harus diedit baik Artikel maupun foto Silahkan Klik Laporkan. Terima Kasih
